買就賺 合宜住宅 炒房新歡

中國時報【王莫昀／台北報導】

內政部營建署推動新北市林口A7站、首批合宜住宅決標，房地產業者普遍認為價格便宜，「買到賺到」。甚至有巿場人士預期，政府雖有排富等條件限制，但以過去國宅、軍宅轉售案例分析，合宜住宅恐仍有「變形炒作空間」。

「目前林口A8、A9站周邊的預售案，每坪房價為二十六萬至三十萬，只賣十五萬的合宜住宅，可謂『買到賺到』！」住展雜誌研發長倪子仁說，未來應會引發搶購潮。

繼林口A7站合宜住宅後，板橋浮洲合宜住宅將在九月十六日舉行資格標。信義房屋統計，新北市房屋總價五百萬至七百萬元、七百萬至一千萬元物件，合計就占了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁。由此來看，林口A7機場捷運線與板橋浮洲合宜住宅案，應會相當受到首購族的喜愛。

不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市去年一年建物買賣移轉約十．八萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於占了一年交易量十分之一，其實比例並不低，可能排擠房地產市場上部分的首購產品。

信義代銷協理何胤諭則指出，林口A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈。政府規畫每坪平均十五萬元的單價，價格相當有競爭力，大台北地區很難找到捷運站旁有一字頭房價的新大樓，而現代人對捷運的依賴已難以改變，未來銷售不成問題。

令人關切的是，雖然政府就合宜住宅設定一定資格限制，但仍有業者預期未來恐有投資人以各式手法，進行炒作。

「『買就賺』的立即性價差，是合宜住宅可能出現炒作空間的主因！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，合宜住宅雖跟國宅一樣，設有五年不得移轉等限制，但早年國宅就有以權利買賣方式進行轉手的案例，合宜住宅也可能出現這種問題。

邱太煊說，過去國宅、軍宅最常見的炒作手法是以信託登記或是預告登記進行交易，另外也有人簽署二十幾年的長期租賃契約，再設定二胎貸款，避免日後房價上漲時，原屋主不認帳、反悔。政府如果無法找到對策，將難以根絕變向炒作問題。

德國----舍費爾,財務自由之路

只買藍籌股 ,挑選每個行業中的股王. 最多五種,分散在不同板塊領域中.
隔半年補倉,一定要下跌30%才補倉.

第一节好投资的5个标准
    评估投资的质量，有以下5个标准：
    ●安全
    ●便捷
    ●变现能力
    ●收益
    ●税收
    一般来说，基金大致可分为5种：
    ●货币市场基金
    ●退休基金
    ●股票基金（即投资信托、单位信托）
    ●开放式和封闭式房地产基金
    ●混合基金
    在本章中，我仅探讨股票基金和混合基金，因为只有这两种类型的基金符合上面提到的5个标准。其他类型的基金不是变现能力较差，就是收益较低。

▼對於金融投資的功能，能夠憑直覺了解的能力。
▼了解金融投資的基本理論，尤其是風險和報酬之間關係的能力。
▼能夠獲得正確的個別金融商品資訊的能力。
▼能夠從獲得的資訊中，看透成本的能力。
▼能夠從獲得的資訊中，量化目標報酬率的能力。
▼組合上述的能力，建構適合自己的資產配置的能力。


 模仿卓越
    在模仿别人之前，必须对模仿对象进行细致的研究和分析。你必须从多方面对榜样加以考察。如果能够进行直接观察当然不错，但这并不是必要条件。你也可以录下有关电视采访进行分析。分析的内容是他们的身体语言、讲话方式、语言模式、修辞、思维方式、感情、指导思想以及价值观等，以便决定将来是否接受他们。
    通过模仿进行学习大多数时候是一个无意识的过程。我们的言谈举止无不带着周围人的痕迹。我们接受他们的价值观和信仰，也同时照搬他们的言谈方式、饮食习惯、呼吸方法以及其他。
    要真正改变生活，就要有意识地做这些事情，以便为不可预知的未来承担全部责任。
    成熟意味着自己控制这个过程。受谁影响、向谁学习、学习什么，完全由你自己决定。你所模仿的对象是你未来的目标。人人都在模仿，你却必须把盲目的模仿转化成有意识、有选择的行为。

支付寶案 凸顯陸法令灰色地帶

2011-06-22 19:42:33　中央社台北2011年6月22日電

雅虎(Yahoo! Inc. US-YHOO)與日本軟體銀行(Softbank Corp. JP-9984)發現，看似規避限制的安全作法，也可能產生風險，並危及他們在阿里巴巴集團(HK-1688)的股價。

因渴望分食中國網路大餅，雅虎與軟銀避開法規限制，藉與中國夥伴簽約結盟的手段，提供技術服務以交換營收收入。這兩家公司是中國電子商務龍頭阿里巴巴的大股東。

在支付寶依中國支付服務商管理新規，申請營業執照前，這項策略始終奏效。支付寶是阿里巴巴旗下線上付款服務。

根據「人民日報」與「南方日報」等媒體報導，主管單位阻擋這項申請，並要求支付寶證明與外資無契約關係。

美國必百瑞律師事務所(Pillsbury Winthrop Shaw Pittman LLP)合夥人蘇唐明(Tom Shoesmith)等律師表示，中國官方之前未質疑這項投資，顯現了監管環境的特色，即各單位執法尺度不一、法規措辭寬鬆，以及欠缺透明度。蘇唐明現任必百瑞中國業務負責人。

蘇唐明指出：「西方企業進入中國，想瞭解當地法令，然而他們卻可能得到從技術層面來看是正確的答案，很符合實際的答案，以及『誰在乎』的第3種答案。直到被警方搜捕時，有時答案是『誰在乎？』」(譯者：中央社游敏

個體戶可登陸！ 台文創業西進搶商機

更新日期:2011/06/13 18:41

大陸釋出經濟利多，未來不管事小攤商或獨立工作室，只要有台胞證和身分證，就算是個體戶，也能在大陸登記成為進出口貿易商！手續簡便，完全沒有資本額的限制，條件一下子放寬，不少在台灣闖出名氣的文創工作者和設計師，都摩拳擦掌想要抓緊時機，到大陸的重點城市經營出台灣文創品牌，搶攻創意市場。

隱藏在巷弄中的獨立設計工作室，在台灣名氣不小，從家飾、手藝品到生活配件，獨特的文化創意，絕對是一大賣點，不過儘管自本土脫胎，規模也不大，但面對大陸市場的龐大商機，依舊躍躍欲試。
創意工作業者林飛比：「現在是一個開始可以切入到大陸市場的時間點，慢慢還有許多設計的同仁也在試著走進去，大陸有13億的人，想他的人口市場是有很大的潛力。」
過去小品牌要在對岸稱霸，談何容易，但現在大陸釋出利多，即將全面開放台灣人以「個體戶」名義申請貿易許可，只要秀出2張證件就能免費登記，沒有資本額限制；相較過去台商得申請「有限公司」或「股份有限公司」的身分，才能從事進出口，還得驗資人民幣100萬以上，門檻實在一下子降低許多。
福建台辦秘書處：「只要到(當地)工商部門申請，一下就給你登記，只要身分證和台胞證就行了。」
網路上已經有人做起仲介生意，不過別上當，個體戶只要到當地工商協會登記就好，不需額外支出；倒是這個這個全面開放實在「太好康」，還有人質疑大陸國台辦搶在台灣程序完成前，宣布陸客自由行6月28日全面啟動，也違反慣例，兩岸交流再度加溫，但台灣享受好處之前，卻也先引發在野黨的質疑聲。

住宅補貼搭安心成家 可貸720萬

政府依方面打房，一方面又增加許多貸款方案，希望幫助青年成家，因此從7月1日開始，內政部整合住宅補貼方案和財政部版的青年安心成家方案搭配，只要符合資格，民眾最高可貸到720萬元。

買間屬於自己的房子，再將裡頭佈置得美美的，究竟政府有哪些貸款方案可以提供首購族使用?合併申請加總算起來總共可以貸款多少元?以財政部推出的安心成家方案來說，貸款額度最高500萬，申請對象年齡必須在20歲到45歲之間，沒有年收入限制，貸款利率前2年為1.64%，第3年調整為1.94%。

而內政部的整合住宅補貼方案，貸款額度最高220萬元，申請年齡須年滿20歲，沒有上限，以北市來說，家庭年收入必須141萬元以下，貸款利率為1.33%，另外內政部還有一項租屋租金補貼，每戶每月最高3600元，同樣得年滿20歲，北市家庭年收入也得141萬元以內，才能適用。

雖然政府釋出貸款利多，不過一般民眾還是覺得誘因不夠，因為畢竟買房子不便宜，就連上班通勤交通花費也是考量因素，還得背負借貸壓力，對於要不要購入人生的第一間房屋，這樣的優惠還是讓民眾怕怕，不敢輕易嘗試。

個人線上影片輔助商品行銷

對電子商務網站而言，線上影片可以個人化又節省成本的方式吸引消費者注意，以下就是影片表現超越靜態網站內容的8種方式：

1.
影片能吸引嶄新又相關的搜尋流量
和一般文字網頁相比，影片在關鍵字搜尋結果中，能排到第一頁的機會多出50倍，因此要確保影片容易讓訪客觀看、被許多關鍵字搜尋到、並在新產品上市時就準備好。

2.
影片資產可在許多不同管道上運用
影片可以在YouTube、電視、店內陳列螢幕等播放，所以是維持品牌一致性並強化消費者知覺的經濟實惠方式。

3.
影片鼓勵分享
影片比文字網頁容易分享多了，而且放在社群媒體上的縮圖也更引人注目，進而帶來更多的評論、讚、以及連到品牌網站的流量。

4.
影片能提升網站訪客涉入程度
影片對用戶來說非常容易獲取知識，不需要額外操縱、捲動螢幕、和點擊等額外動作，現在許多影片也都會嵌入號召行動訊息，直接引導瀏覽者到購物車。

5.
影片的月暈效應能引起對話
影片能讓消費者深度了解產品，並改變他們對品牌和網站的整體印象，建立信任和聲譽，而這也是獲取市佔率的根本。

6.
影片能增加客戶忠誠度
影音電子報更能吸引消費者的注意，開啟率通常是文字電子報的2到3倍，還可藉由個人化問候語、之前購買產品參考、或根據購物歷史、地理位置、和市場區隔提供折扣等，打造客製化的影片溝通經驗。

7.
影片能創造線上個人化
就像在實體店面會有店員解說推薦一樣，目前影片也可線上傳遞類似的經驗，而隨著創造個人化影片技術快速發展，網路商店也能藉此消弭現實與虛擬經驗間的差距。

8.
影片製作成本下降，投資報酬率上升
現今影片的製作越來越自動化、經濟、而且高品質，因此可以增加企業的競爭優勢，並為用戶創造一個更好的購物經驗。

LinkedIn將於這個月推出一個"Apply with LinkedIn"按鈕

為了讓求職者申請工作的流程更流暢，美國媒體傳出LinkedIn將於這個月推出一個"Apply with
LinkedIn"按鈕，讓雇主可以將此外掛放在自己的求才網頁上，求職者只要點擊並登入之後，就可以決定要將自己的哪些LinkedIn資訊，當作履歷表一樣寄送過去，並回答雇主想額外了解的問題。

許多人都對這個工作申請按鈕表示大為驚嘆，個人品牌專家Dan
Schawbel就表示，這將導致求才看板和履歷表的終結，未來公司都將期待求職者擁有LinkedIn帳號，而沒有的人將無法申請工作。美國商業雜誌Fast
Company則是持較為保留的態度，認為這個按鈕當然會使得大量求職者能較輕易地申請工作，不過也就僅只如此而已，因為某種程度來說，LinkedIn應該要做的，是模擬一個連結、閒聊、和耍手段等，最終能帶來企業交易或工作機會的世界，而求職者運用這個按鈕送出申請之後，LinkedIn雖然會顯示在該公司可能擁有的連絡人，但本質上來說還是比較像一個美化的提交履歷工具，便於讓求職者大量灑出履歷表。

LinkedIn的上市報告中，顯示雇用方案佔了公司43%的營收，因此對它來說，繼續耕耘這個領域是合情合理的計畫，但如果LinkedIn想要成為雇人方面真正創新的力量，就應該致力運用它的資料來促使連結發生，例如在人力資源部門人力有限狀況下通常不會存在，雇主和潛在員工之間的連結。

LinkedIn若是希望在公開上市之後，贏得上漲的股價，首先將必須贏得國際市場，這邊的重點在於文化敏感度，而非widget小工具、外掛程式、或按鈕；再來是需要真正為人力資源產業帶來破壞性創新，而目前的"Apply
with LinkedIn"工具顯然還不夠。