商周報理財新知課堂

這裡有個關鍵字「風險」。我常覺得在日本說明風險的概念並不容易，因為很多人都把風險（risk）和危險（danger）混在一起。風險是可以計量的，可以控制的；反之，自己無法計量、無法控制的風險就不叫風險，而叫單純的危險（例如賭博等）。就以投資股票為例。投資股票時，一般是藉由基本分析（fundamentals analysis）和圖形分析來操作。基本分析就是根據應用企業業績、股價等所製作的投資指標來分析股價的高低，而圖形分析則是利用圖形、技術圖表分析股價的動向。

那麼，用基本分析投資和用圖形分析做投資，何者是「投資」（風險），何者是「賭博」（危險）？

基本分析，尤其是會計盈餘和股價的關係──會計盈餘大於市場期待的公司，股價會漲──這一點，在Ball and Brown（一九六八年，一篇探討盈餘與股價關係的實證研究）等的研究中，已經提出日、美等國家都認為沒有疑慮的結果。
投資會計盈餘未來期待值高，而且現在股價又便宜的公司，在統計上就是致勝可能性高「投資」（風險），但是用圖形分析來操作股票投資就只是單純的「賭博」（危險）。
所以如果具備了金融素養，就可以區分「投資」（風險）和「賭博」（危險）；相反地，沒有正確的知識就胡亂投資風險資產，就只是徒增「危險」。

買就賺 合宜住宅 炒房新歡

中國時報【王莫昀／台北報導】

內政部營建署推動新北市林口A7站、首批合宜住宅決標，房地產業者普遍認為價格便宜，「買到賺到」。甚至有巿場人士預期，政府雖有排富等條件限制，但以過去國宅、軍宅轉售案例分析，合宜住宅恐仍有「變形炒作空間」。

「目前林口A8、A9站周邊的預售案，每坪房價為二十六萬至三十萬，只賣十五萬的合宜住宅，可謂『買到賺到』！」住展雜誌研發長倪子仁說，未來應會引發搶購潮。

繼林口A7站合宜住宅後，板橋浮洲合宜住宅將在九月十六日舉行資格標。信義房屋統計，新北市房屋總價五百萬至七百萬元、七百萬至一千萬元物件，合計就占了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁。由此來看，林口A7機場捷運線與板橋浮洲合宜住宅案，應會相當受到首購族的喜愛。

不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市去年一年建物買賣移轉約十．八萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於占了一年交易量十分之一，其實比例並不低，可能排擠房地產市場上部分的首購產品。

信義代銷協理何胤諭則指出，林口A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈。政府規畫每坪平均十五萬元的單價，價格相當有競爭力，大台北地區很難找到捷運站旁有一字頭房價的新大樓，而現代人對捷運的依賴已難以改變，未來銷售不成問題。

令人關切的是，雖然政府就合宜住宅設定一定資格限制，但仍有業者預期未來恐有投資人以各式手法，進行炒作。

「『買就賺』的立即性價差，是合宜住宅可能出現炒作空間的主因！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，合宜住宅雖跟國宅一樣，設有五年不得移轉等限制，但早年國宅就有以權利買賣方式進行轉手的案例，合宜住宅也可能出現這種問題。

邱太煊說，過去國宅、軍宅最常見的炒作手法是以信託登記或是預告登記進行交易，另外也有人簽署二十幾年的長期租賃契約，再設定二胎貸款，避免日後房價上漲時，原屋主不認帳、反悔。政府如果無法找到對策，將難以根絕變向炒作問題。

德國----舍費爾,財務自由之路

只買藍籌股 ,挑選每個行業中的股王. 最多五種,分散在不同板塊領域中.
隔半年補倉,一定要下跌30%才補倉.

第一节好投资的5个标准
    评估投资的质量，有以下5个标准：
    ●安全
    ●便捷
    ●变现能力
    ●收益
    ●税收
    一般来说，基金大致可分为5种：
    ●货币市场基金
    ●退休基金
    ●股票基金（即投资信托、单位信托）
    ●开放式和封闭式房地产基金
    ●混合基金
    在本章中，我仅探讨股票基金和混合基金，因为只有这两种类型的基金符合上面提到的5个标准。其他类型的基金不是变现能力较差，就是收益较低。

▼對於金融投資的功能，能夠憑直覺了解的能力。
▼了解金融投資的基本理論，尤其是風險和報酬之間關係的能力。
▼能夠獲得正確的個別金融商品資訊的能力。
▼能夠從獲得的資訊中，看透成本的能力。
▼能夠從獲得的資訊中，量化目標報酬率的能力。
▼組合上述的能力，建構適合自己的資產配置的能力。


 模仿卓越
    在模仿别人之前，必须对模仿对象进行细致的研究和分析。你必须从多方面对榜样加以考察。如果能够进行直接观察当然不错，但这并不是必要条件。你也可以录下有关电视采访进行分析。分析的内容是他们的身体语言、讲话方式、语言模式、修辞、思维方式、感情、指导思想以及价值观等，以便决定将来是否接受他们。
    通过模仿进行学习大多数时候是一个无意识的过程。我们的言谈举止无不带着周围人的痕迹。我们接受他们的价值观和信仰，也同时照搬他们的言谈方式、饮食习惯、呼吸方法以及其他。
    要真正改变生活，就要有意识地做这些事情，以便为不可预知的未来承担全部责任。
    成熟意味着自己控制这个过程。受谁影响、向谁学习、学习什么，完全由你自己决定。你所模仿的对象是你未来的目标。人人都在模仿，你却必须把盲目的模仿转化成有意识、有选择的行为。